2020.02.15在留資格・ビザ、永住・帰化

外国人の住宅購入と永住権申請・住宅ローンの審査をめぐる考察

目次

• ○  なぜ永住権がないと住宅ローンは通りにくいのか？
• ○  永住者には「退去リスクがない」という信頼性
• ○  今は金利が非常に低い！借りるなら今がチャンス！
• ○  なぜ賃貸ではダメなのか？外国人家庭に多い住まいの悩み
• ・・構造が簡素で、音が漏れやすい
• ・・プライバシーの確保が難しい
• ○  分譲マンションや一戸建てなら家族みんなが快適に暮らせる
• ○  家を持つことは“信用”につながる
• ○  住宅購入前にすべきこと：まずは「永住権申請」！
• ・永住権を取得するための主な条件（代表例）
• ○  永住権取得をサポートします！お気軽にご相談ください
• ○  お問い合わせ・ご相談はお気軽にどうぞ

なぜ永住権がないと住宅ローンは通りにくいのか？

日本のほとんどの銀行は、外国籍の方に対して住宅ローンを貸す条件として、「永住権（永住者）を取得していること」を明記しています。

一部の金融機関では、永住権がなくても一定条件で住宅ローンを組める場合がありますが、

・配偶者が日本人であること
・勤続年数が長く安定収入があること
・日本国内に連帯保証人がいること

などの複数の厳しい条件が課されるため、実際には永住権があるかないかで大きく信用が変わるといっても過言ではありません。

永住者には「退去リスクがない」という信頼性

日本の銀行は貸し倒れリスクを非常に慎重に評価します。そのため、「在留資格の更新に失敗して日本から出て行かなければならない」という可能性が少しでもあると、融資には非常に慎重になります。

その点、永住者は在留期限がないため、事実上、日本に定住する意思が明確であると判断され、金融機関としても安心してローンを組める相手と見なすのです。

今は金利が非常に低い！借りるなら今がチャンス！

現在、日本の住宅ローン金利は歴史的な低水準です。変動金利であれば年利0.3〜0.5%前後というケースも珍しくありません。

例えば、3000万円のローンを組んだ場合、金利0.4%と2.0%では、35年返済で総支払額に数百万円の差が出ることもあります。

こうした低金利は、将来インフレや経済政策の変化で上昇するリスクもあるため、「今が借り時」とも言えるでしょう。

ですが、どれだけ金利が安くても、「そもそも住宅ローンの審査に通らなければ意味がありません」。

そのためにも、まずは永住権の取得を優先することが非常に大切なのです。

なぜ賃貸ではダメなのか？外国人家庭に多い住まいの悩み

住宅購入に踏み切れない理由としてよくあるのが、「今の賃貸で間に合っているから」という声です。

しかし、日本のファミリー向けの賃貸住宅には、いくつか大きな課題があります。

・構造が簡素で、音が漏れやすい

特に木造アパートの場合、隣の部屋の会話やテレビの音、上の階の足音が頻繁に聞こえてくるという苦情は非常に多いです。

また、自分の子供の声や走る音が階下に響いてしまい、「もっと静かにしなさい！」と注意し続ける日々に疲れてしまう親御さんも少なくありません。

・プライバシーの確保が難しい

ファミリー世帯でプライバシーを確保するのはなかなか大変です。隣の家の生活音が筒抜けだったり、外からの視線が気になったりと、「我が家」として落ち着ける空間になりにくいのが実情です。

その点、分譲マンションや戸建て住宅であれば、構造がしっかりしており、防音性も高いため、静かで安心した生活を送ることができます。

分譲マンションや一戸建てなら家族みんなが快適に暮らせる

分譲マンションは鉄筋コンクリート造が一般的で、音が漏れにくく、上下左右の生活音をほとんど感じずに済むのが大きなメリットです。

「隣の家が在宅か不在かもわからないほど静か」――そんな快適な暮らしが手に入ります。

さらに、戸建て住宅であれば、子供が走り回っても誰にも迷惑をかけることはありません。庭付きの物件なら、外遊びや家庭菜園なども楽しめます。

家を持つことは“信用”につながる

日本だけでなく、世界中どこでも「結婚して、子供がいて、持ち家を所有している人」は、社会的信用があるとみなされます。

特に外国人の方が日本で家を持つということは、

・定住の意志がある
・日本の社会に根付いている
・経済的な安定がある

というメッセージを周囲に伝えることになります。

これは将来的に、子供の教育、近所づきあい、職場での評価、自治体サービスの利用など、あらゆる場面でプラスに働く社会的資産となるでしょう。

住宅購入前にすべきこと：まずは「永住権申請」！

ここまでお読みいただいた方にはもうお分かりだと思いますが、「日本で家を買いたい」と考えている外国籍の方が最初にすべきことは、永住権の取得です。

永住権を取得するための主な条件（代表例）

・日本に原則10年以上継続して在留していること
（日本人の配偶者や永住者の配偶者の場合は3年、定住者は5年、高度専門職なら１年か３年でも可能）
・納税・年金・健康保険料の支払いに滞りがないこと
・品行方正であること（刑事罰などがない）
・安定した収入があること

ご自身が条件に該当するかどうか分からない方は、ぜひビザ申請の専門家である当事務所にご相談ください。

永住権取得をサポートします！お気軽にご相談ください

当事務所では、永住権申請のサポートを多数手がけており、豊富な実績と確かなノウハウがあります。

・自分の在留歴で申請できるのか知りたい
・家族全員で永住権を取得したい
・過去に在留資格の更新でトラブルがあった
・以前永住申請したが不許可になった。今回また申請したい

など、どんなご相談でも誠実に対応いたします。

住宅購入を検討している方は、ぜひこの機会に永住権取得をご検討ください。

お問い合わせ・ご相談はお気軽にどうぞ

「将来、日本で家族と安心して暮らしたい」――その第一歩は永住権の取得から始まります。

ご相談は無料ですので、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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